Levantar una vivienda de 80 m² en la provincia de Buenos Aires requiere un desembolso de unos $195 millones, sin contar el valor del terreno ni otros gastos.
En un contexto en el que los costos de construcción se mantienen elevados en términos históricos, la decisión entre comprar una propiedad terminada o construir desde cero vuelve a estar en escena. Y en la actualidad hacer una casa de 80 metros cuadrados en la provincia de Buenos Aires demanda casi $200 millones (US$127 mil), sin contar el valor del terreno.
El cálculo surge del último relevamiento de la Asociación Pymes de la Construcción de la Provincia de Buenos Aires (Apymeco), que ubicó en septiembre el costo del metro cuadrado en $2.438.217. Este valor creció un 20% en lo que va del año y 30 puntos si se compara con el mismo mes de 2025, y se da en medio de una caída de la actividad inmobiliaria y de la construcción en el segundo trimestre en 66 municipios bonaerenses.
De acuerdo a los datos analizados por Agencia DIB, levantar una casa de 80 metros cuadrados requiere un desembolso estimado de $195.057.360, únicamente en concepto de construcción. El monto no contempla el terreno, el IVA ni otros costos asociados al desarrollo de la obra, por lo que el valor final para acceder a una vivienda propia sería superior.
“El costo de la construcción viaja aproximadamente a la misma velocidad que el índice general de precios. A nivel interanual, el IPC trepó al 33,45% frente al 30,64% de nuestro sector”, destacó Nicolás Marín, presidente de Apymeco, al analizar la evolución de precios. Sin embargo, advirtió que en los últimos cuatro meses, en general el índice de la entidad fue sensiblemente mayor al IPC principalmente por el aumento de la mano de obra.
En dólares, el valor alcanzó los US$1.593,61 por metro cuadrado, marcando una suba mensual del 6,30%. En moneda extranjera, construir esos 80 metros costaría unos US$127.440, tomando como referencia la cifra relevada por Apymeco.
Los precios de los terrenos varían mucho según el lugar y la ciudad. Un lote abierto común arranca desde los US$10.000 o US$15.000 en zonas alejadas o de crecimiento, mientras que los lotes en barrios cerrados o zonas urbanas consolidadas superan los US$40.000, US$ 60.000 o más.
La magnitud del desembolso también puede dimensionarse al compararlo con los ingresos de un trabajador. Según la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (Ripte), el salario neto promedio de agosto (último disponible) se ubicó en $1.615.203.
Si ese ingreso se destinara íntegramente a construir la vivienda, serían necesarios unos 120 salarios netos para cubrir los $195 millones que cuesta una casa de 80 metros cuadrados. En términos de tiempo, equivale a diez años de ingresos completos, sin destinar un solo peso a alimentos, alquiler, servicios, transporte, salud u otros gastos cotidianos.
La comparación permite dimensionar la distancia entre el costo de construir y la capacidad de ahorro de un trabajador promedio. Incluso en una vivienda de dimensiones relativamente reducidas, el desembolso necesario representa varias décadas de ingresos si se considera que una familia no puede destinar la totalidad de su salario a la construcción.
Cabe recordar que hace pocas semanas el Banco Provincia lanzó nuevas líneas de financiamiento para facilitar el acceso a la vivienda y, al mismo tiempo, impulsar la actividad de la construcción. Las opciones incluyen créditos UVA para construir o refaccionar, préstamos para viviendas modulares, un hipotecario tradicional y financiamiento para la compra de materiales.
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